 |
| The difference between bills of quantities and estimates in projects |
الفرق بين جداول الكميات والمقايسة في المشاريع الإنشائية
Quantity Surveying vs Cost Estimation — في عالم الهندسة المدنية والمعمارية، تعد الدقة في الحسابات المالية والمادية من الركائز الأساسية لنجاح أي مشروع. من هنا تظهر أهمية كلاً من جداول الكميات والمقايسة، كمستندين فنيين وماليين لا غنى عنهما. قد يظنهما البعض متشابهين، لكن الواقع أن لكل منهما دور مختلف في دورة حياة المشروع. هذا المقال يوضح الفرق الواضح بين جداول الكميات والمقايسة، ويوضح كيفية استخدام كل أداة في الوقت والمكان المناسب ضمن خطة المشروع.
جداول الكميات (BOQ - Bill of Quantities) هي مستند تفصيلي يُدرج فيه جميع بنود الأعمال التي ستُنفذ في المشروع، مع الكميات الدقيقة لكل بند، وذلك بناءً على الرسومات والمواصفات الهندسية. يتم إعدادها غالبًا بواسطة مهندس الكميات، وتُستخدم كأساس لإجراء المناقصات والمقارنة بين العروض.
أما المقايسة فهي التقدير المالي العام لتكلفة المشروع بناءً على أسعار السوق، سواء باستخدام جداول الكميات أو من خلال التقدير الإجمالي للبنود الرئيسية. وهي أداة مهمة في دراسات الجدوى الاقتصادية وفي اتخاذ قرار المضي قدمًا في المشروع أو تعديله.
ما هو جدول الكميات؟
جدول الكميات هو مستند دقيق يُستخدم في وصف البنود المطلوبة في المشروع، يتضمن تفاصيل عن نوع العمل، وحدات القياس، والكميات المطلوبة. الهدف الأساسي منه هو توحيد عروض الأسعار من المقاولين، وتمكين الجهة المالكة من مقارنة الأسعار على أساس بنود موحدة. يشمل الجدول عادة أقسام متعددة مثل الأعمال التمهيدية، الخرسانات، التشطيبات، الأعمال الكهربائية والميكانيكية، وغيرها.
ما هي المقايسة؟
المقايسة التقديرية هي عملية حساب التكلفة الإجمالية للمشروع بناءً على أسعار المواد، الأجور، التكاليف الإدارية والربحية، وقد تشمل أيضًا احتياطات للطوارئ والتضخم. تُستخدم المقايسة عادة في مراحل الدراسة والتصميم الأولي، وتعتمد إما على جداول كميات معدة سابقًا أو على الخبرة الهندسية وسجلات المشاريع المماثلة.
الفرق في الأهداف
الهدف من جدول الكميات هو تقديم بيان دقيق للكميات التي يحتاجها المشروع، بينما تهدف المقايسة إلى إعطاء تقدير مالي عام لتكلفة المشروع. جداول الكميات تركز على الجانب الكمي والتنفيذي، في حين أن المقايسة تركز على الجانب المالي والتجاري.
الفرق في توقيت الاستخدام
يُعد جدول الكميات عادة بعد اكتمال التصميم التفصيلي للمشروع، ويُستخدم في مرحلة طرح المناقصات. أما المقايسة فتُعد في مراحل مبكرة من المشروع، مثل التخطيط ودراسة الجدوى، وتُحدث لاحقًا بناءً على جداول الكميات.
الفرق في الجهة المعدّة
عادة ما يُعد جدول الكميات من قبل مهندس الكميات أو المكتب الاستشاري المسؤول عن التصميم، أما المقايسة فتُعد من قبل قسم التكلفة أو الإدارة المالية أو مكتب الاستشارات الاقتصادية والهندسية.
الفرق في مستوى الدقة
جداول الكميات أكثر دقة لأنها تعتمد على رسومات ومواصفات تنفيذية مفصلة، بينما المقايسة التقديرية يمكن أن تكون تقريبية، خاصة في المراحل الأولية التي لا تتوفر فيها كافة التفاصيل.
الفرق في استخدامهما في المناقصات
جداول الكميات تُستخدم كوثيقة مرجعية في المناقصات، ويطلب من كل مقاول تسعير نفس البنود بنفس الطريقة، ما يسهل عملية التقييم. أما المقايسة فلا تُستخدم بشكل مباشر في المناقصات بل تُعتمد كمرجع داخلي.
نموذج مقارنة بين جداول الكميات والمقايسة
| العنصر | جدول الكميات | المقايسة |
|---|---|---|
| الغرض | تحديد كميات الأعمال بدقة | تقدير التكلفة الإجمالية |
| الجهة المُعدة | مهندس الكميات/الاستشاري | الإدارة المالية/الاقتصادية |
| التوقيت | بعد التصميم النهائي | في المراحل الأولية |
| الدقة | عالية جدًا | تقريبية نسبيًا |
| الاستخدام في المناقصات | مستند رئيسي للمقاولين | غير مباشر، فقط مرجعي |
تكامل الأدوار بين جداول الكميات والمقايسة
رغم الاختلاف بينهما، إلا أن جداول الكميات والمقايسة يشكلان معًا أدوات تكاملية في منظومة إدارة المشروع. تبدأ العملية عادة بمقايسة أولية، يليها إعداد جدول كميات تفصيلي بعد اكتمال التصميم، ثم تُستخدم هذه الجداول لتحديث المقايسة بدقة أعلى.
دور التكنولوجيا في إعداد كليهما
أصبح استخدام البرمجيات الهندسية مثل AutoCAD وRevit وPrimavera وبرامج إدارة الكميات مثل CostX وBluebeam أساسياً في إعداد جداول الكميات والمقايسات. هذه الأدوات تتيح دقة أكبر وتقليل الهدر وتحسين عملية اتخاذ القرار.
خاتمة
في المشاريع الإنشائية، لا يمكن الاستغناء عن جداول الكميات ولا عن المقايسة، فكل منهما يخدم غرضًا محددًا في إطار المشروع. الفهم الجيد للفرق بينهما يساعد مديري المشاريع والمهندسين في تحسين الأداء المالي والتقني، وتجنب المفاجآت غير المتوقعة في مراحل التنفيذ.