 | |
Feasibility Study Building |
هل تفكر في بناء عقار صغير؟ إليك دراسة الجدوى
أولاً: معلومات عامة عن المشروع
- اسم المشروع: مشروع بناء عقار سكني صغير
- نوع المشروع: إنشاء وبناء
- الموقع: حي سكني متوسط داخل المدينة
- المساحة المقترحة: 200 متر مربع
- الهدف: بيع أو تأجير الوحدات السكنية
ثانيًا: الدراسة السوقية
1. تحليل السوق المحلي
تشير الدراسات إلى وجود طلب مرتفع على الوحدات السكنية المتوسطة الحجم، مع نقص ملحوظ في الشقق بأسعار مناسبة للفئات المتوسطة.
2. الفئة المستهدفة
- الأزواج الجدد
- الموظفون الشباب
- الطلاب الجامعيون في المناطق القريبة
3. الأسعار السائدة
- سعر المتر المربع للبيع: من 12,000 إلى 16,000 جنيه
- الإيجار الشهري لشقة 90 م²: من 3500 إلى 4500 جنيه
ثالثًا: الدراسة الفنية
- عدد الطوابق: أرضي + 3 طوابق
- عدد الوحدات: 6 شقق (شقتان في كل طابق)
- مساحات الشقق: من 85 إلى 95 متر مربع
- نوع الإنشاء: هيكل خرساني
- مدة التنفيذ: 12 شهر (3 أشهر للتصميم والتراخيص + 9 أشهر للبناء)
رابعًا: الدراسة المالية
1. التكاليف التقديرية
| البند | التكلفة بالجنيه المصري |
|---|---|
| شراء الأرض | 1,000,000 |
| التصميم والتراخيص | 150,000 |
| الحفر والأساسات | 200,000 |
| الهيكل الخرساني | 900,000 |
| التشطيبات | 600,000 |
| الكهرباء والسباكة | 300,000 |
| تشطيب الواجهات | 150,000 |
| مصروفات إضافية واحتياطي | 200,000 |
| الإجمالي | 3,500,000 |
2. الإيرادات المتوقعة
في حالة البيع: بيع 6 شقق × 1,300,000 = 7,800,000 جنيه
في حالة الإيجار: 6 شقق × 45,000 سنويًا = 270,000 جنيه سنويًا
خامسًا: الجدوى الاقتصادية
- إجمالي الاستثمار: 3,500,000 جنيه
- صافي الربح في حالة البيع: 4,300,000 جنيه
- العائد على الاستثمار (ROI): 123%
- نقطة التعادل: بعد بيع أول 3 شقق تقريبًا
سادسًا: المخاطر المحتملة
- ارتفاع أسعار مواد البناء
- تأخير في إصدار التراخيص أو تنفيذ المشروع
- ركود في سوق العقارات أو انخفاض في الأسعار
- صعوبة تسويق الوحدات أو تأجيرها
سابعًا: التوصيات
- التعاون مع مهندس استشاري ذو خبرة
- إجراء دراسة سوقية أكثر دقة في المنطقة المستهدفة
- وضع خطة تسويقية مبكرة تشمل الإعلانات والعلاقات العقارية
- الاحتفاظ بهامش احتياطي في الميزانية لمواجهة الطوارئ
هذه الدراسة نموذج مبدئي، ويُنصح بالتعاون مع مكتب استشارات هندسية ومحاسبية للحصول على أرقام دقيقة بحسب موقع المشروع وتفاصيله الفنية.